Второй дом в Болгарии - это реальность - личные заметки

     Домик у моря или в горах Болгарии - кто не мечтает об этом! Самое интересное, что стать обладателем недвижимости в Болгарии на самом деле очень просто. Да и цены на данный момент оптимальны. Если не говорить о самой дорогой люксозной недвижимости в Болгарии в пределах -2.500-3.000 евро за 1м2, то разумная цена за качественное строительство- от 800-1000 евро за 1м2. За эту цену можно приобрести апартаменты на 1 линии - 500-1000 м от моря и конечно с видом на море. Я не буду высказывать свое мнение про Солнечный Берег Болгарии, где непродуманная плотность застройки и качество строительства позволяет продавать 1м2 даже за 500 евро и ниже, я все-таки хочу остановиться на недвижимости, которая будет расти в цене, а не падать и которую можно будет использовать круглогодично, а не сезонно, в том числе сдавая недвижимость в аренду. Поэтому я предпочитаю предлагать своим клиентам недвижимость Болгарии с развитой инфраструктурой и с жизнью вокруг, вне зависимости от времени года.

     А по поводу самой процедуры покупки второго дома в Болгарии - ее можно упростить до минимума, главное увидеть своими глазами будущий объект собственности, дать небольшой задаток и заключить предварительный договор купли-продажи. И после перевода денег по этому договору, с помощью выданной доверенности на оформление сделки, получить нотариальный акт уже в России. Так же можно сразу начать получать доход от сдачи своей недвижимости в Болгарии в аренду, с помощью все той же доверенности на сдачу Вашей недвижимости в аренду. И уже к лету 2010 будет на что отдыхать! Главное правильно выбрать болгарскую компанию по недвижимости, которая не только поможет Вам совершить сделку, но и сможет оказывать помощь в дальнейшем по всем интересующим Вас вопросам. Удачи Вам в выборе недвижимости Болгарии!

     Ирина Айсова  

     Недвижимость Болгарии - цены, личные заметки

     Когда говорят "хорошо дешево не бывает" - это относится ко всем видам покупок, а к недвижимости в первую очередь. Недвижимость Болгарии построенная качественно и в правильно выбранном месте не должна и не может стоить дешево, а если это так, обязательно будет какой-то подвох. Цена на недвижимость в Болгарии на уровне 800-1000 евро за 1м2 - это более чем нормально. По сравнению с европейскими ценами на недвижимость - болгарская недвижимость как раз-то и недооценена, поэтому прайс с такими ценами может успокоить покупателя. Тем более многие проекты сейчас заторомозили и уже построенные комплексы спокойно ждут своих собственников и прайсы не будут слишком снижаться, так как поток желающих купить недвижимость в Болгарии особенно у моря по-прежнему очень серьезный. А в связи с вступлением Болгарии в Шенгенское соглашение в 2011 году - желающих купить дом либо апартаменты в Болгарии будет все больше и цены на качественные имоты даже подрастут.

Ирина Айсова

     Добраться до Болгарии можно и на поезде.

     Второй Дом в Болгарии можно посещать с комфортом и на поезде. Например поезд 003 Москва-София отходит с Киевского вокзала в 21 ч.39 мин. - в Софию он прибывает в 6 часов утра. Пассажиров, которые хотят выйти ближе к черноморскому побережью Болгарии ждет 60 минутная остановка в г. Русе, первом пограничном городе между Румынией и Болгарией по пути следования поезда. Расстояние от г. Русе до г.Варна - около 200 км.

     Ипотека в Болгарии - реальность или сладкие обещания? Личные заметки.

     Дорогие потенциальные покупатели болгарской недвижимости,cообщаю ответственно - ипотечные кредиты сейчас не выдаются в Болгарии не то что иностранцам, но даже болгарам получить их крайне затруднительно. Поэтому когда Вам обещают ипотеку - это мягко сказать "вранье". Вас заставят собрать кучу документов, заплатить какую-то сумму за "хлопоты", а в результате будет круглый "ноль". Единственный железный вариант купить недвижимость в Болгарии в рассрочку - это договоренность с собственником интересующего Вас имота или компанией-застройщика. И поверьте - это гораздо надежней и выгодней для Вас, чем иметь денежные обязательства перед банками.

Ирина Айсова

     Купить недвижимость в Болгарии. ЧТО ДАЛЬШЕ ?- личные заметки

     Да, пожалуй купить сегодня квартиру или дом в Болгарии не составляет большого труда - было бы желание и соответствующая сумма. Предложений по недвижимости в Болгарии более чем достаточно, также как и фирм, работающих в сфере недвижимости. Выбираете объект своего интереса по интернету, затем более или менее понравившуюся болгарскую или русскую фирму (конечно выводы о компетентности фирмы Вы сделаете позже), в которой этот объект недвижимости представлен - цены у всех практически одинаковы, и вперед, в солнечную Болгарию, на просмотр объекта.

     Хорошо, когда купить квартиру в Болгарии удается с первого раза, да еще удачно и по деньгам, и по ауре - Ваше и все тут, Вы это сами почувствуете. И вот Вы - счастливый обладатель дома или квартиры в Болгарии, с годовой, а потом и с 3-летней мультивизой - ЧТО дальше?

     У каждого человека есть планы на будущее, особенно у активного жителя большого города- это как синдром, Вам все-равно захочется что-то делать, развиваться, стремиться к чему-то. Мы можем предложить Вам массу интересных вещей по реализации Ваших задумок в Болгарии: плавать на яхте, т.е. не просто плавать, а управлять яхтой, нырять с аквалангом в поисках фракийских сокровищ, с профессиональной группой водолазов, да, рыбачить в Болгарии, об этом напишу позже, научиться плавать на виндсерфинге. И массу других нескучных вещей типа игры в гольф - это игра вдумчивая, даже практичная, мозги не засохнут рассчитывать расстояние и скорость удара мячика в лунку.

     Это  было мое приятное релаксное отступление от главной цели вложения денег любого инвестора - получения дохода, то ли от сдачи в аренду своей болгарской квартиры, то ли от нового интересного бизнеса в Болгарии. Болгария все же развивающаяся европейская страна и найти нишу для применения своей неиссякаемой энергии для получения соответствующего эквивалента в виде дохода здесь вполне реально. Напишу об этом отдельно в следующих замечаниях.

     Ирина Айсова

      Цены на недвижимость в Болгарии - Личные заметки

     Цены на недвижимость в Болгарии не должны и не могут падать вечно. Итак, по прогнозам некоторых экспертов, цены на болгарскую недвижимость опустились в 2009 году ниже психологического уровня. В ожидании нового туристического сезона в 2010 году ждут новых покупателей и застройщики недвижимости на черноморском побережье Болгарии.

Тем более, что не все застройщики нормально пережили кризис, многие из них не нашли финансирование даже на продолжение незаконченного строительства, не говоря уже о новых объектах и заморозили свои объекты на неопределенное время. А в связи с бурными обсуждениями запрета строительства новых объектов недвижимости в Болгарии на береговой линии, собственники уже построенных объектов у моря или продолжающих активно достраивать незавершеные объекты могут быть на 100% уверены в их успешной продаже в 2010 году, конечно, если в мире еще не кончились деньги!

Ирина Айсова 03.03.2010

Купить недвижимость в Болгарии

и обеспечить летний отдых себе и своей семье на долгие годы у моря, а при удачной покупке недвижимости на Черноморском побережье Болгарии  можно постараться еще и окупить этот отдых. Что я имею в ввиду? Удачная покупка - это сочетание нескольких основных факторов:

1. Месторасположение приобретаемой недвижимости ( вид на море и удаленность о т пляжа),

2.  Качество данного строения и его площадь (оптимальный вариант с 1 спальней- около 75м2),

3. Наличие близлежащей инфраструктуры и удобство проезда к объекту,

4. Круглогодичное использование недвижимости.

При  максимальном соблюдении этих факторов при покупке недвижимости Болгарии можно удачно совместить отдых своей семьи и сдачу в аренду данной собственности для получения дополнительного дохода, как говорят "2 в 1".  Так что приобретая именно такую недвижимость в Болгарии жалеть не придется!

Ирина Айсова 09.03.2010

     Актуальная информация по рынку недвижимости Болгарии- личные заметки.

     Предложениями по недвижимости Болгарии занимаются множество различных болгарских и русских фирм. Число российских фирм, находящихся в Москве и в Санкт-Петербурге, предлагающих недвижимость Болгарии значительно превосходит количество болгарских компаний по недвижимости. При этом российские компании могут заниматься предложениями не только по одной Болгарии, а по многим странам мира и достоверность информации о конкретных объектах недвижимости Болгарии, а также о ценах на эти объекты находится под большим вопросам. Иногда предлагаются уже давно проданные апартаменты или дома в Болгарии, иногда еще не построенные или замороженные, т.е. не строящиеся объекты, соответственно цены на них мягко сказать недостоверны.

     Чтобы получить более или менее реальную информацию о недвижимости Болгарии и о ценах на недвижимость в Болгарии, я думаю. можно сделать личный маркетинг по этим вопросам, связавшись с несколькими различными фирмами и проанализировав предоставленные от этих фирм сведения. Человек, потенциально желающий купить недвижимость в Болгарии, думаю, может сделать правильные выводы, с какой из этих компаний стоит сотрудничать. И, заметьте, при выборе компании по недвижимости в Болгарии нужно все-таки внимательно изучить предлагаемые фирмой объекты и, если они разбросаны по всей стране, значит вполне реально опять столкнуться с непроверенной информацией.

     Да, некоторые российские покупатели и сами могут найти подходящие для них объекты недвижимости в Болгарии, но услышав акцент продавцы  всегда объявляют максимальные цены и иногда все-таки  лучше действовать не самостоятельно, в используя профессионального болгарского риэлтора или болгарскую фирму по недвижимости, которая может значительно понизить цену интересующего объекта недвижимости для покупателя, так как отношения между продавцом и данной компанией не одноразовые и большинство клиентов приходит именно с помощью таких фирм, которые в дальнейшем, кстати что очень немаловажно, оказывают покупателю всяческую поддержку в любых интересующих или требующих решения вопросах на территории Болгарии.

Ирина Айсова

      Цены  на недвижимость Болгарии продолжают радовать покупателей

Цены на недвижимость Болгарии пожалуй достигли самого дна, больше падать некуда. Есть информация из Софии, что болгарский парламент в течение 2-х месяцев рассмотрит вопрос о предоставлении собственникам недвижимости в Болгарии возможности бессрочного нахождения в стране, т.е. ВНЖ. Болгария уже подписала Шенгенское соглашение и 2011 году вступит в Шенгенский союз, поэтому для собственников недвижимости и для будущих покупателей недвижимости в Болгарии - это хорошая новость.

Ирина Айсова    10.05.2010

Достигли ли цены на недвижимость Болгарии абсолютного минимума?

Вопрос по-существу. Вдумчивый инвестор ждет и надеется на подарок в виде максимального снижения цены на интересующий его болгарский объект недвижимости. А русский инвестор-покупатель еще следит и за курсом евро, падение и волотильность которого бьет все рекорды. Ответы на эти вопросы неоднозначны. Болгарский рынок недвижимости не может продаваться ниже себестоимости, любой бизнес предполагает получение прибыли. Недвижимость Болгарии на первой береговой линии, к которой стремятся почти все думающие покупатели, тоже ограничена. Все зависит от финансового положения застройщика, его потенциала, т.е. возможности ждать стабилизации цен на недвижимость, а не падать в ценах до минимума. Тактика обычно проста - дается на распродажу по низкой цене ряд апартаментов из всего комплекса для привлечения инвестора и движение средств гарантировано, все остальные квартиры спокойно ждут своего покупателя по ранее сформированным ценам. Найти такой объект - удача для инвестора. А с евро - угадать его минимальный курс не так сложно, он создавался в соотношении 1.2 - 1.25 к доллару. Вот выводы и напрашиваются сами. Так что вперед, в Европу - низкий евро- возможность дешево отдохнуть и выгодно купить европейскую недвижимость!

Ирина Айсова 17.05.2010

Оформление покупки любого объекта недвижимости в Болгарии проходит по месту его реального расположения, т.е. регионально. Наша фирма накопила достаточно много интересных предложений по региону Каварна и в радиусе 60 км от города. Это удобно для общения с клиентом, можно показать максимум предложений в небольшом удалении, если принципиально район вблизи города Каварна привлекает внимание потенциально покупателя.

Ирина Айсова 20.05.2010

Русские в Болгарии

Не нужна никакая статистика - Болгария действительно стала для русских вторым домом. Нет ни одного массово-посещаемого места, где не было бы русских.  Городские и дикие пляжи, кафе и рестораны,магазины и супермаркеты, особенно большие типа МЕТРО и МОЛЛОВ и мебельных - везде самые активные покупатели - наши русские соотечественники. Они так радуются здесь природе,  экологии и уровню цен, что делает их заметными среди прочего люда. На самом деле жителям больших российских городов так не хватает солнца, здоровой и вкусной пищи и, особенно, внимательного и дружелюбного отношения к ним.  А в связи с реальным понижением цен на недвижимость в Болгарии можно сделать однозначный вывод - русских покупателей в Болгарии меньше не станет и никакой кризис не помешает им набраться хотя бы  несколько месяцев в году здоровья и душевного равновесия.

Ирина Айсова - личные заметки 22.06.2010

Хороша страна Болгария!

Мне кажется, что слова песни "и здесь так вольно дышит человек" - это как раз про Болгарию, в буквальном и переносном смысле - и вольно, т.е. демократично, с уважением к каждому человеку и дышит, т.е. воздух которым не надышаться. Это вам не гарь в Москве, респираторы и марли на окнах. И взгляды русских опять направлены в сторону Болгарии с нарастающим интересом. И востребованность есть и к достаточно бюджетной недвижимости и к более престижной, например как гольф недвижимость. О гольф недвижимости Болгарии напишу позже - очень интересная тема требует отдельного обзора.

Ирина Айсова. Личные заметки. 8 сентября 2010 г.

Недвижимость Болгарии. Осень 2010 года.

Огромного наплыва русских покупателей болгарской недвижимости летом-осенью 2010 года не наблюдается. Но однозначно есть динамика роста по сравнению с 2009 годом. Недвижимость Болгарии остается самой дешевой в Европе и близость расположения двух стран и близость культур играют очень существенную роль при подборе зарубежной недвижимости русскими покупателями. Прекрасная экология Болгарии, качественные продукты питания и дружелюбие болгар - главные факторы в выборе Болгарии в качестве второго дома русскими.

Ирина Айсова - личные заметки. 12 сентября 2010 года

Недвижимость Болгарии - вступление в Шенген поднимает цены?

Активные разговоры о вступлении страны Болгарии в члены стран Шенгенского соглашения несколько оживили рынок недвижимости в Болгарии. Ведь за этим событием однозначно начнут подниматься цены на болгарскую недвижимость, особенно приличного качества и места расположения. В консульстве Болгарии полно народа, тем более уже скоро Новогодние праздники и многие хотят совместить поездку по осмотру болгарской недвижимости  с отдыхом. В Варне сегодня +18 тепла, красота! А в Москве - 15 мороза и это еще не предел, так и живем! Оптимизма не занимать! Ведь за зимой опять будет весна и лето и повезет тем, кто может провести этот новый предстоящий сезон с комфортом в своей собственной квартире или доме в Болгарии!

Ирина Айсова - личные заметки. 29 ноября 2010 г.

Цены на недвижимость Болгарии - конец 2010 года.

Анализ цен на болгарскую недвижимость указывает на их полную стагнацию, они просто замерли на месте и не шевелятся ни в одном направлении в ожидании значительного подъема при  вступлении  Болгарии в Шенген. Другое дело, когда есть реальный покупатель, тогда среди умных продавцов и умных покупателей всегда присутствует компромисс в цене на определенный объект недвижимости Болгарии, устраивающий к большому удовольствию и тех и других. Продать в конце года недвижимость - это праздник для двоих, для продавца - удачно проводить и встретить Новый 2011 год, а для покупателя - новый момент в жизни, новые приятные ощущения от изменений в своей жизни, ведь собственность за рубежом, в данном случае в Болгарии, согласитесь, пусть маленькое, но все же позитивное изменение. Поэтому и в болгарском консульстве в Москве оживление, все хотят позитива!

Ирина Айсова - личные заметки. 9 декабря 2010 года

Цены на болгарскую недвижимость - тенденции 2011 г.

Цены на недвижимость в Болгарии упали в 2010 году до уровня докризисного 2007 года. Хотя цены на хорошие объекты, выполненные качественно и располагающиеся в шаговой доступности от моря - неизменны. Кризис - кризисом, а лучшие панорамные места ограничены, тем более в Болгарии введен мораторий на строительство на так называемой первой линии - 50 метров от кромки моря. Поэтому такие объекты рано или поздно будут востребованы по ценам интересным именно застройщикам. Тем более практически у всех болгарских застройщиков включены механизмы рассрочки платежей и всяческих индивидуальных бонусов, например бесплатного паркоместа, либо оплаты 3 ночей проживания в отеле. И, самое главное, впереди весна и лето, сезон отдыха на побережье, поэтому цены на болгарскую недвижимость возможно даже медленно поползут вверх, учитывая все неустойки по продажам недвижимости в кризис.

Ирина Айсова - личные заметки. 03.декабря 2011 года.

Недвижимость Болгарии. Начало 2011 года.

Болгария рассчитывала войти в Шенгенскую зону в марте 2011 года. Пока этот вопрос не решен. Германия и Франция возражают по ряду причин против этого. Хотя до марта есть время еще что-то поправить, например привести состояние границы с Турцией в норму, соответствующую европейским стандартам, решить еще некоторые несложные вопросы. Но в Шенгенской зоне сейчас реальный кризис и брать новых членов наверное нецелесообразно, в любом случае это решать политикам. Что касается вопросов недвижимости в Болгарии, особенно огромного количества недостроенных объектов даже в морской зоне, то правительству необходимо принимать срочные меры. Ни для кого не секрет, что русские покупатели болгарской недвижимости позволили развиться и продержаться стране даже в пик кризиса. Визы между Россией и Болгарией, конечно, являются существенным негативом для привлечения большего числа покупателей болгарской недвижимости из России. Собственникам болгарской недвижимости из России дают годовые и затем 2-х летние визы на пребывание в Болгарии 90 дней каждые полгода, а многие русские хотели бы находиться на территории Болгарии большее количество дней. Поэтому для правительства и президента Болгарии было бы актуально внести изменение по визовым вопросам для русских не ограничивающих сроки - годовая виза на 180 дней пребывания каждые полгода очень даже актуальна.  Но Болгарии по-любому нужно совершать какие-либо активные положительные шаги в отношении русских, а то все уедут на ВНЖ в Латвию.

Личные заметки. Ирина Айсова. 26 января 2011 г.

Парламент Болгарии проголосовал за изменения в Законе об иностранцах О Болгарии

Через пять лет законного пребывания в Болгарии некоторые категории иностранцев смогут получить статус постоянного местожительства в стране, приняли сегодня депутаты при окончательном голосовании за изменения в Законе об иностранцах. Изменения были внесены в связи с унификацией болгарского законодательства с евродирективами, что является одним из условий принятия Болгарии в Шенген. Иностранцы смогут пребывать в Республике Болгария краткосрочно – до 90 дней, продолжительно – до 1 года, долгосрочно – с разрешением от 5 лет и постоянно. Частично будут применены и европейские директивы по пребыванию с «синей картой ЕС». Это позволит высококвалифицированным специалистам, гражданам стран вне ЕС, пребывать и работать на территории страны вместе с семьей.

10 февраля 2011 г.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2011  году

2011 год будет очень показательным для Болгарии, а точнее для болгарской недвижимости. В этом году Болгария должна была вступить в Шенген и все продавцы замерли в низком старте перед весенне-летним сезоном. В 2011 году отдыхающих в Болгарии будет значительно больше в связи с событиями в странах Северной Африке, традиционных местах дешевого отдыха рассиян. Альтернатив этому отдыху не так уж много - Турция уже подняла цены на 25-30%, Европа дорогая, Крым и Кавказ нравятся далеко не всем по сервису, Болгария - доступна и по ценам и приемлема по сервису. Отсюда и ожидания спроса на отдых и следовательно и на недвижимость Болгарии. Вполне вероятно в связи с вышеизложенным цены на недвижимость Болгарии в 2011 году начнут подниматься, особенно в качественных комплексах и в шаговой доступности от моря.

Личные заметки. Ирина Айсова. 10 марта 2011 г.

Купить дешево недвижимость в Болгарии.

Можно купить недорогую болгарскую недвижимость. Особенно если Вы ее не видели, а заплатив задаток за картинки и рассказы на выставке недвижимости на Тишинке вдруг обнаруживаете при приезде в Болгарию, что это совсем не то, о чем Вы мечтали. И это очень обидно. Вам конечно могут предложить альтернативу, но при этом скорее всего Вам придеться доплачивать. Не нужно торопиться и поддаваться ажиотажному спросу. Только увидев лично свою будущую квартиру или дом можно давать задаток. Цены на недвижимость в Болгарии остаются умеренными и если они поднимутся при вступлении Болгарии в Шенген, то не намного, так как сейчас предложение все-таки опережает спрос. Поэтому мой совет - сначала поездка в Болгарию, а потом уже и покупка выбранного объекта болгарской недвижимости.

Личные заметки - Ирина Айсова

16.03.2011.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2012 году.

По прогнозам специалистов рынка недвижимости и с учетом продолжающегося в Еврозоне спада экономической активности, цены на недвижимость в Болгарии в 2012 году продолжают медленное снижение. При этом качественные объекты, находящиеся в близкой удаленности от моря стабилизировались и не снижаются, а на них предлагаются скидки при  непосредственном общении с реальным покупателем, либо при 100% оплате выбранной недвижимости. Что касается объектов находящихся в значительном удалении от береговой линии, предел снижения цен на них в 2012 году остаются исключительно в ведении застройщиков, а точнее в их финансовом положении.
Вообще мнения экспертов по рынку недвижимости Болгарии и прогнозирование цен на недвижимость в Болгарии в 2012 году явно расходятся - от позитивного  с небольшим ростом до крайне негативного. Но все риелторы ясно представляют, что эти цены напрямую зависят от состояния мировой и европейской экономики, что определяет уровень  баланса между спросом и предложением в сфере рынка недвижимости и активностью покупателей на нем.

Личные заметки 20.01.2012 г.

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии в 2012 году.

Закончилась очередная инвестиционная выставка по недвижимости на Тишинке в Москве. Как всегда было изобилие компаний предлагающих болгарскую недвижимость. Посетителей было не так много как обычно, видимо на праздники люди покинули столицу. Но главное в этом деле не количество, а качество. Качество - это когда посетитель точно знает что он хочет и где, и готов купить реально заинтересовавший его дом или квартиру за границей. А большинство посетителей - это люди с отложенным интересом и спросом, но они тоже готовятся к решающему шагу покупки недвижимости например в Болгарии, посещая как раз такие выставки. И каков прогноз фирм, представляющих Болгарию на цены болгарской недвижимости в 2012 году? А никто не дает таких прогнозов. Реально цены падали уже года 3-4, падать вечно невозможно. Но такие факторы как вступление Болгарии в Шенгенское соглашение в этом году может поднять эти цены, а возможный дефолт в Греции и усугубляющийся общий европейский спад в экономике может их опять опустить. Поэтому и штормят цены на недвижимость Болгарии. Все выжидают, что дальше? Но хорошие и качественные объекты реагируют на это колебание слабо, все равно на них бесспорно найдется покупатель. Думающий человек в любом случае поступит правильно.

11 марта 2012 года.

Аренда недвижимости в Болгарии.

Рынок аренды болгарской недвижимости заметно отстает по темпам развития рынку продаж объектов недвижимости в Болгарии. Это и понятно, пока есть что продавать, риэлторы нацелены именно на продажи. Аренда стоит в стороне. Хотя для покупателей, которые хотят обосноваться в Болгарии, было бы интересно сначала пожить в стране, немного узнать про уклад жизни самих болгар, про обычаи и законы страны. Ведь в Болгарии придется жить и обеспечить себе комфорт - пожалуй, главное для покупателей условие. Аренда в туристических, а также апартаментных комплексах, которые располагаются обособленно, не даст никакого представления о реальной жизни этой замечательной страны. Поэтому аренда квартиры или дома в частном секторе, непосредственно у болгар, будет очень полезна для принятия в дальнейшем решения о покупке недвижимости в Болгарии, тем более цены на аренду в этом случае будут гораздо ниже.

Личные заметки -  Ирина Айсова 14 мая 2012 г.

Купить землю в Болгарии.

"Продается участок(парцел) в Болгарии"- такое объявление не редкость. И самое главное именно таких объявлений становится все больше и больше. Раньше болгары не спешили расставаться со своей землей, как правило оставленной им по наследству и как средство растущих сбережений. Сейчас ситуация изменилась, уже давно в Болгарии, как и во всем мире кризис, сбережения кончились и в ход идет земля. Землю в регуляции, т.е. для строительства в Болгарии, можно купить дешево от 15 левов (300руб.)за 1м2, можно и ниже. Все зависит от расположения участка, инфраструктуры вокруг, подъездных дорог, расстояния до моря и прочих факторов. Но купить землю и самому построить дом в Болгарии - гораздо выгодней, чем купить готовый. Тем более, что можно построить именно такой дом, который хочешь!

Ирина Айсова - Личные заметки. 16 мая 2012 г.

Покупка земли в Болгарии.

О покупке земли в Болгарии и строительстве своего дома всерьез задумывается не слишком уж большой процент российских покупателей, если не сказать маленький. Дело в боязни трудностей, возникающих при оформлении земли при ее покупке иностранцами по болгарским законам, выстраиванием затем нормальных рабочих отношений с подрядной организацией, нанятой для строительства дома, получением всех согласований и разрешительных документов на строительство, решения всех вопросов по подключению к дому тока и воды, вообщем все то же самое, что и в России. Впрочем, не как в России... Здесь никому не нужно давать взяток на законные действия, фирма для оформления земли открывается быстро и затраты на ее открытие мизерные. Так что построить свой собственный дом в Болгарии русскому вполне реально и стоить он будет в 1.5 либо 2 раза дешевле покупки готового дома. Так что стоит мечтать и воплощать свои мечты в действие!

Ирина Айсова - личные заметки 17 мая 2012 г.

Продажа земельных участков в Болгарии.

Рынок продажи замельных участков в Болгарии очень активен. Не берем даже иностранных покупателей, именно внутренний болгарский рынок оборота земли. Болгары активно продают и покупают землю. Земля может иметь разный статус назначения и поменять этот статус очень трудно, практически невозможно. Поэтому нужно внимательно относиться к статусу земли при ее приобретении. Чтобы не пришлось заниматься сельским хозяйством в Болгарии вместо строительства своего дома на купленном участке болгарской земли.

Айсова Ирина - личные заметки 19 мая 2012 г.

Аренда в Болгарии "без посредников".

Все чаще люди по всему миру составляют свои туристические маршруты самостоятельно, не пребегая к услугам туристических фирм. Ведь можно забронировать отель практически в любой стране мира по интернету и в посольстве получить визу соответствующей страны или стран, найти авиабилет по привлекательной цене, нет никаких проблем. Только это к сожалению не получится, если путешественники действительно хотят съэкономить, ведь дешевле всего останавливаться в частном секторе, цены здесь по сравнению с ценами в отелях значительно ниже. Частный сектор не дает подтверждения и гарантии туристам, они могут ехать в такие места только на свой страх и риск. Поэтому обычно аренда частного сектора, в том числе и в Болгарии без посредников практически отсутствует. Туристам нужны гарантии, что квартира или дом в частном секторе действительно существует и соотвествует описанию и что к их приезду аренда будет обеспечена. Для этого и существуют фирмы в Болгарии, которые обеспечивают отношения между частным сектором (болгарами владеющими и сдающими в аренду свою недвижимость) и туристами, которым нравится отдых в более домашней обстановке, чем отель.

Личные заметки - Ирина Айсова 30.05.2012 г.

Выбор места в Болгарии для постоянного проживания.

Дать хороший совет человеку, который хочет постоянно проживать в Болгарии, можно только на основе своего личного опыта. Выбрать оптимальное место, инфраструктуру, окружение, найти занятие по душе - все это требует определенного анализа. Ведь никому не хочется ошибиться и для этого нужно очень внимательно отнестись ко всем этим вопросам. Конечно, идеально купить свой дом либо квартиру в Болгарии рядом с каким-либо городом, где есть все условия для полноценной жизни и развития. Недвижимость на курортах Болгарии может использоваться только сезонно, хотя платить за ее обслуживание собственник обязан круглогодично. В любом случае, чтобы сделать свой выбор правильно, информация из Интернета может быть только первой ступенью к пониманию ситуации по данным вопросам и вторым шагом должна быть правильно организованная поездка в Болгарию.

Ирина Айсова - личные заметки 03.06.2012 г.

Актуальная тема - покупка земли в Болгарии.

Купить сейчас землю в Болгарии можно еще дешево. И можно купить эту землю в цивилизованной деревне с перспективой. Во-первых - для людей любящих копаться в своем огороде и саду - удовольствие отменное за небольшие деньги, во-вторых - так как земля может быть оформлена только на фирму, а учредителей в этой фирме может быть неограниченное число, то все они будут иметь право на получение долгосрочной визы, а в условиях скорого вступления Болгарии в Шенген открывается возможность свободного перемещения по Европе, в третьих - земля все-таки это продукт, который больше не производится, и в случае удачной покупки земли в Болгарии- это еще и рост цены в перспективе, т.е. возможность заработать.

Ирина Айсова - мысли в слух. 07.06.2012 г.

Куплю землю в Болгарии

"Куплю землю в Болгарии", "куплю участок земли в Болгарии" - такие запросы теперь не редкость среди иностранцев. Внутренний оборот земли в Болгарии очень активный. Болгары покупают и продают землю - это и сельскохозяйственная земля, и земля под личную застройку, а также земля для различных коммерческих и инвестиционных проектов. Землю больше не производят - это факт. И в принципе самое дешевое вложение - это покупка земли. А уж какие мысли в голове по поводу ее использования - это дело каждого. Главное правильно выбрать место участка в земли в Болгарии и затем спокойно наблюдать, как цена Вашей земли только возрастает. И пусть Вас не пугает, что купить и оформить землю в Болгарии нужно на фирму, налоги то с юридических и физических лиц одинаковы, а при наличии фирмы можно еще и какой-нибудь бизнес замутить в Болгарии, так что умные люди так и поступают!

Ирина Айсова - мысли в слух - 09.06.2012 г.

Аренда недвижимости в Болгарии - актуальная тема.

Актуальная тема сегодня в Болгарии - аренда недвижимости. Собственно говоря, идея покупки дома или квартиры здесь, в Болгарии приходит на ум многим людям после удачно проведенного отдыха, комфортного общения с болгарами, привлекательным ценам для жизни. Именно аренда жилья в частном секторе Болгарии помогает лучше узнать страну изнутри. Да и цены на аренду в частном секторе Болгарии гораздо ниже цен в отелях. И когда поживешь в этой стране и полюбишь ее, конечно возникнет желание продлить эту радость и бывать здесь чаще!

Ирина Айсова - мысли в слух. 18.06.2012 г.

Купить дешевый дом в Болгарии.

Купить дом в болгарской деревне задешево вообще не проблема. Но в любом случае слишком дешевая цена многое объясняет - необходимость ремонта, например, отсутствие приличной инфраструктуры и нормальной подъездной дороги и другие недостатки. Так что дешево купить дом хорошо, но нужно еще посчитать во сколько обойдется собственное благоустройство и создание действительно уютного места для себя. Может проще купить землю в болгарской деревне и сделать сразу все на свой вкус? Вопросы всегда есть и жизнь, а также собственный опыт дадут на них ответы в любом случае.

Личные заметки. 26.06.2012 г.

Долгосрочная аренда в Болгарии

Цели долгосрочной (более года) аренды в Болгарии могут быть различными. В данном случае я говорю не о болгарах, а об иностранцах. Иностранец, приглашенный на работу в Болгарию ищет комфортное жилье для себя в одном из больших болгарских городов - их не так много - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Добрич и некоторые другие болгарские города. Именно в них сосредоточена вся коммерческая и культурная жизнь страны, именно здесь жизнь полноценна вне зависимости от времени года. Другой случай - долгосрочная аренда с целью получения вида на жительство в Болгарии. Ведь совсем не обязательно покупать собственное жилье для получения такого статуса допустим сотруднику, представляющему интересы иностранной, в том числе российской компании, либо российскому пенсионеру с приличной пенсией (более 150 евро), перечисляемой на его счет в Болгарии. Для этого вполне достаточно заключить долгосрочный договор аренды на квартиру или дом и в последствии решить - купить для себя собственность в Болгарии, которая в последствии будет подарком для Вашей подрастающей семьи, либо продолжить съем чужой квартиры по крайней мере с надежным арендодателем. Выбор в любом случае за Вами!

Долгосрочная аренда в Болгарии.

Так интересно, но получается выгодно жить в Болгарии, сдавая квартиру в Москве, либо Питере. Ведь там аренда действительно стоит денег. А в Варне например, за эти московские или питерские деньги можно наслаждаться жизнью по-полной и чувствовать себя очень даже комфортно, не отказывая себе практически ни в чем. Снять в долгосрочную аренду квартиру в Болгарии можно даже за 100 левов (50 евро) в месяц, но все зависит от расположения квартиры относительно центра, количества комнат и качества самой квартиры, т.е. обстановки в ней. Трехкомнатная квартира в Варне, в 10 мин. от пляжа и морского сада, недалеко от дельфинария можно снять в долгосрочную аренду за 900 левов(450 евро) в месяц + коммунальные платежи по счетчикам. Сказки об инвестициях в Болгарию с целью получения дохода от арендной платы остаются просто рекламным ходом продающих недвижимость компаний. Тем более, что это сезонный доход. Максимум что можно получить за лето - 2.000-3.000 евро, сделав инвестицию в 30.000-40.000 евро например за студию. Но все эти деньги еле-еле покроют счета, выставленные собственникам управляющими в комплексах компаниями за обслуживание. Вот и получается, что за доход, полученный от аренды, даже на отдых не хватит. Вывод напрашивается сам собой - самое выгодное - купить хорошую квартиру для себя,а не для аренды, по-возможности с низкими тарифами на обслуживание для управляющей компании, сдать свою квартиру в России и жить в удовольствие.

Личные заметки - Ирина Айсова. 10.07.2012

Недвижимость в Болгарии. Цены 2012.

Спрос на недвижимость в Болгарии есть - это показывают итоги, даже еще не прошедшего 2012 года. Цены на болгарскую недвижимость при этом проявляют удивительную стабильность. Комплексы в хорошем качестве, с доступной инфраструктурой и близко к морю не растут и не падают, а уверенно ждут своего покупателя. При этом интерес, например, российских покупателей болгарской недвижимости смещается в сторону Варны, так как от Бургаса южнее уже не протолкнуться. Какой комфорт, если повсюду суета? Переварить и удовлетворить спрос желающих купить дом или квартиру в районе Варны, хоть и непросто, но пока вполне допустимо. Новых комплексов сейчас строят немного, но пока есть что достроить и тогда справить новоселье в Болгарии.

Личные заметки - 09.09.2012 г.

Недвижимость в Каварне.

Болгарский город Каварна остается уголком безмятежности и уюта на Черноморском побережье Болгарии. Город находится всего в 60 км от Варны и в 40 км от румынской границы. На дорогах свободно, на пляжах - комфортно. Недвижимость в Каварне можно купить, начиная с 25.000 евро, но в различных комплексах - различные нюансы, их обязательно нужно знать и добросовестные риэлторы должны предупреждать покупателей. Ничего нового из недвижимости в Каварне не строится. Из-за этого цены на каварненскую недвижимость остановились - и не растут и не падают. Потихоньку достраиваются и приводятся в порядок незавершенные комплексы. Когда весь этот недострой введут в эксплуатацию - морская часть города Каварна будет выглядеть ооочень даже симпатично.

Личные заметки - Каварна - 09.09.2012 г.

Покупка домов с участками в деревнях Болгарии.

Покупка земель и домов в деревнях Болгарии, особенно в близлежащих к городам деревнях - именно это сейчас самое дешевое, но самое увлекательное приобретение. Во-первых - цена, она гораздо дешевле любого самого плохенького апартамента на море, во-вторых - дом, он может быть достаточно старым, но в хорошем состоянии - каменным или кирпичным, и уж точно построенным по другим, лучшим, чем сейчас стандартам и при этом, заметьте,в нем можно жить зимой, так как печь - это безусловный атрибут такого дома, в третьих - земля - ведь это может быть просто сад, кругом фруктовые деревья, виноград, есть гда развернуться садово-огородническому творчеству, в четвертых - тишина и спокойствие вокруг, без минимальной зависимости от соседей, как в многоэтажном доме. Что еще не поняли русские в Болгарии - так это именно инвестиции в землю, дом то всегда можно построить и новый, кстати используя камни от старого, либо реконструировать этот старый дом, а вот земля, фруктовые деревья, виноград - это вложение в свое здоровье и долголетие. Самое главное, что Болгария остается одной из немногих стран в Европе, где экология, природа, климат, цены на жилье и услуги позволяют комфортно встретить старость людям, вне зависимости от их национальности.

Личные заметки - деревня Болгарево - 15.09.2012 г.

Комментарий по поводу статьи «Рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян» -  БОЛГАРИЯ

Я согласна с мнением экспертов в части популярности Болгарии у российских покупателей, рейтинг первого места вполне заслужен. Болгария продолжает оставаться одной из самых популярных стран у покупателей недвижимости из России. Этому способствуют невысокие цены на недвижимость, близость расстояния, прекрасный климат, большое количество предложений  на побережье и в горах, а главное дружелюбие и гостеприимство болгарского народа.

 Однако есть серьезные возражения по поводу шкалы стоимости квадратных метров в Болгарии  313-600 евро/м2, не себестоимости строительства, а именно по поводу продажной цены этих метров, на самом деле максимум этой шкалы гораздо выше.  Наши думающие соотечественники, приезжающие за дешевыми болгарскими  метрами, пересматривают свои позиции на месте и вместо дешевых картонных квартир в массовой застройке Солнечного берега, например, отдают предпочтение метрам стоимостью 800 евро/м2 и выше, соответственно в домах и комплексах совсем другого качества и плотности расположения. «Дешево – хорошо не бывает» - лучше не скажешь. Но поддавшись уговорам риэлторов, хорошей погоде, дружеской атмосфере, красному вину и сияющему зовущему морю, некоторые покупатели впадают в стояние какой-то эйфории и просто зобмируются, не в состоянии трезво оценить обстановку. И уже совсем скоро, после покупки, начинают обнаруживать нечто неприемлемое для своей комфортной жизни на море. Слава богу, некоторым везет, счастливчики всегда есть!

Качество строительства, удаленность от моря здания либо комплекса, уровень обслуживания и его стоимость, доступная инфраструктура – все это в цене наших желанных метров и главное - найти для себя ту золотую середину формулы «цена-качество» и тогда брать не задумываясь.

Кстати, многие русские не боятся  покупать и дома и землю в Болгарии, подумаешь лишние расходы 300 евро для открытия болгарской фирмы, чтобы оформить сделку с землей фирма необходима,  и по-моему мнению правильно инвестируют в Болгарию, пусть без аренды и доходов от нее, зато и не платят никому, никто не нависает в роли управляющей компании, заслуги которой бывают тоже весьма туманны за вполне приличные деньги, отдаваемые собственниками. Конечно, цена на дом гораздо выше, поэтому этот вопрос отдельного обсуждения. А вот по поводу дохода от сдачи в аренду купленного апартамента в 10% годовых – если честно, это одни обещания.  Если Ваша аренда покрывает расходы управляющей компании – уже хорошо, если есть доход – то  Вы просто счастливчик! Когда хозяин апартаментов самостоятельно сдает собственность в аренду – доход ему обеспечен, но это без фирмы и уплаты налогов незаконно.

Самая главная инвестиция в Болгарию – это инвестиция в здоровье своей семьи, и в случае правильного выбора недвижимости – ее безусловный рост! Болгария – развивающаяся в части инфраструктуры страна и при приближении либо достижении ею европейских стандартов, Ваша недвижимость в любом случае подорожает!

 Ирина Айсова - личные заметки 26.09.2012 г.

Комфорт в Болгарии - прежде всего!

Как все-таки наши люди любят комфортный отдых! И не хотят экономить и отказывать себе в удовольствии  отдыхать дальше первой линии моря. Это не англичане, которые считают по поводу и без, наши хотят позволить себе все  самое лучшее хотя бы один раз в году! Проснулся, и вот оно восхитительно блестящее, сине-голубое, ради которого собственно говоря и все остальное. И вкусный завтрак тут же и бассейн, и внимательный персонал. Если Вы попали к нам в КАварну - это безусловно Ройал Ков (Royal Cove Kavarna). Здесь в Ройал Каварна  Вы действительно полноценно отдохнете!

Ирина Айсова - 22.10.2012 г.

Статус ВНЖ в Болгарии.

Российские покупатели, которые вкладывают не чисто символические деньги в покупку недвижимости, а вполне даже реальные, хотят каких-то гарантий защиты прав своей собственности, в том числе нахождения в Болгарии столько и тогда, когда это им необходимо или просто есть желание, а не согласно визе. Русские, которые покупают дешевое жилье до 30.000 евро этим особенно не обеспокоены, так как дешевизна предполагает в основном краткосрочный отдых и визы, которые выдают собственникам недвижимости, вполне хватает на сезонный отдых - каждые полгода по 3 месяца. Другое дело покупка квартиры либо дома в Болгарии, где хочется жить постоянно, круглогодично. Для этого лучше всего получить статус ВНЖ в Болгарии. Первый вопрос для интересующихся людей на всевозможных выставках по зарубежной недвижимости, в том числе болгарской на тишинке - дает ли право покупка недвижимости в какой-либо стране на постоянное пребывание, на работу и т.д. Некоторые потенциальные покупатели ищут зарубежное жилье только в тех странах, где собственникам предоставляется какой-либо статус пребывания. Болгарским собственникам недвижимости не предоставляется никакого статуса при покупке этой самой недвижимости, а только годовая, а затем 2-х летняя мультивиза на пребывание в стране 90 дней каждые 180 дней. Поэтому, если хочется жить в Болгарии постоянно, нужно заняться получением статуса ВНЖ в Болгарии. Для этого необходимо подать документы в Посольстве Болгарии на визу "Д", как правило она выдается на полгода и затем, при приезде в Болгарию уже по этой визе "Д" получить ВНЖ, по которому можно жить круглогодично, без ограничений. Визу "Д", а следовательно затем ВНЖ могут получить российские пенсионеры и члены их семей, а также представители российских компаний на территории Болгарии. Инвесторы могут получить даже болгарское гражданство, хотя на сегодняшний день сумма этих инвестиций и процедура получения гражданства в процессе обсуждения в правительстве Болгарии.

Личные заметки - Ирина Айсова - 03.11.2012 г.

Болгарский менталитет или один совет в общении русских с местным населением Болгарии.

Историю не перепишешь и не вычеркнешь из памяти - это факт - русский царь Александр II помог болгарам избавиться от турецкого господства. И болгары помнят это и признательны России за Это. Во всех больших и малых городах Болгарии памятники русским освободителям, бульвары, площади и центральные улицы с именем царя освободителя. 3 марта официальный государственный праздник «День освобождения Болгарии от османского ига».

Но когда наши сограждане начинают похлопывать по плечу болгарина и свысока называть «меньшим братом» - это перебор, это пережитки социалистического прошлого с поцелуями нашего Брежнева и их Тодора Живкова. Болгары – маленький и поэтому очень сплоченный народ и не нужно каждый раз подчеркивать, что мы больше, сильнее и т.д и т.п., обижая собеседников, подавляя их менталитет. Мы должны понять, что все же находимся в чужой, хоть и очень дружественной, очень комфортной для русских стране, ведь на самом деле нигде в мире так хорошо не относятся к русским, и нужно постараться убрать этот панибратский тон и соответствующее поведение. Сейчас Болгария – член Евросоюза и сделала свой выбор в сторону Европы и европейских правил и, если мы хотим жить в этой стране, нужно уважать этот народ, его законы и порядки. Пусть и молодое поколение Болгарии понимает, что русские - настоящие братья болгарского народа.

Ирина Айсова, личные заметки 21.11.2012 г.

Аренда недвижимости в Болгарии.

Аренда квартир и домов в Болгарии все более востребована на российском рынке. Многие россияне хотят обеспечить себе и своей семье недорогой, но достаточно комфортный летний  отдых, особенно когда речь идет об аренде домов, вилл, коттеджей на Черноморском побережье Болгарии.

Наши люди стали заранее думать и планировать свой летний отдых. Уже с января текущего года начинаются активные запросы и бронирование понравившейся недвижимости в аренду. Для этого обычно на счет болгарской компании перечисляется задаток в размере 20% от суммы аренды и, конечно, подписывается договор аренды с обязательствами сторон. И если сделать это заранее, отдых в выбранном Вами месте, доме, либо квартире  на побережье Болгарии гарантирован.

Ирина Айсова - 26.11.2011 г.

Аренда недвижимости в Болгарии.

На дворе еще декабрь, самое начало зимы, а люди уже думают о летнем отпуске. Поиски вариантов аренды недвижимости в Болгарии начались. И правильно, ведь когда люди задумываются об отдыхе заранее, все получается - и дом в аренду на Черноморском побережье Болгарии можно найти хороший, и цены пониже, чем в самый сезон. Самое интересное, что сейчас многие стали самостоятельно планировать свои поездки, не обращаясь к услугам туристических агенств, поэтому такая категория граждан, в основной своей массе, черпает информацию по поводу аренды недвижимости в Болгарии через интернет. Столько нужно всего перелопатить, чтобы действительно не ошибиться с выбором дома либо квартиры в Болгарии и взять в аренду действительно достойный вариант. Другое дело "сарафанное радио", здесь гораздо легче, ведь это по рекомендации друзей или знакомых. В любом случае снять в аренду дом или квартиру в Болгарии не так уж сложно, и если позаботиться об этом заранее - Ваши попытки обязательно увенчаются успехом.

Личные заметки 30.11.2012 г.

Аренда домов в Болгарии.

Стоимость аренды приличного дома на Черноморском побережье Болгарии начинается от 140 левов в сутки и выше. Цена аренды в Болгарии зависит от комфортности дома, его вместимости и, конечно, от удаленности до моря. Арендуют такие дома в Болгарии обычно на 2, 3 семьи - ведь отдых с друзьями гораздо интересней, веселей и существенно дешевле, одни плюсы. Приличные недорогие варианты на аренду болгарской недвижимости начинают уходить задолго до открытия сезона, порой еще зимой. К весне вариантов на аренду домов становится немного, и по цене они существенно выше, как говорится "кто не успел, тот опоздал".

Личные заметки - Ирина Айсова, 02.12.2012 г.                                              

Пять причин и более, не раздумывая, покупать недвижимость в Болгарии в начале 2013 года.

- ДРУЖЕСТВЕННАЯ СТРАНА, ГДЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОРОШО

  ОТНОСЯТСЯ К РУССКИМ, С БЛИЗКИМ ПО ДУХУ И ЯЗЫКУ НАРОДОМ,

  НЕ НУЖЕН ПЕРИОД АДАПТАЦИИ – ЧУВСТВУЕШЬ СЕБЯ КАК ДОМА;

- 2.5 ЧАСА ПОЛЕТА И ВЫ УЖЕ В БОЛГАРИИ;

- ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ АДЕКВАТНЫЕ ОТ 500 ЕВРО ЗА 1М2 ЖИЛЬЯ

  НА ЧЕРНОМОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ;

- НАЛОГИ В СТРАНЕ САМЫЕ НИЗКИЕ В ЕВРОПЕЙСКОМ СОЮЗЕ – 10% -

  НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ, 0.15% - НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГОД.

- ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ И УСЛУГИ РАДУЮТ, ТАК КАК СРЕДНЯЯ  З.П.

  БОЛГАР 250 ЕВРО В МЕСЯЦ;

- ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ РОССИЙСКИМ ПЕНСИОНЕРАМ

  И ЛЮДЯМ,  ЗАНИМАЮЩИМСЯ БИЗНЕСОМ НА ТЕРРИТОРИИ БОЛГАРИИ

  С ВОЗМОЖНОСТЬЮ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ, ПРИ ЖЕЛАНИИ

  МОЖНО И РАБОТАТЬ;

- СТРАНА В 2013 ГОДУ ВСЕ РАВНО ВОЙДЕТ В ШЕНГЕН, А ЭТО УЖЕ НИ С ЧЕМ

 НЕ СРАВНИМОЕ УДОБСТВО ПЕРЕДВИГАТЬСЯ ПО ВСЕЙ ЕВРОПЕ БЕЗ ВИЗ;

- И ГЛАВНОЕ – СИНЕЕ МОРЕ, СОЛНЦЕ 300 ДНЕЙ В ГОДУ, ОТЛИЧНАЯ ЭКОЛОГИЯ,

  ВКУСНАЯ ЕДА, ПОТРЯСАЮЩЕЕ ВИНО И РЕАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДЛИТЬ

 СЕБЕ ЖИЗНЬ;

ГОСТЕПРИИМНАЯ БОЛГАРИЯ ГОТОВА РАСПАХНУТЬ ВАМ СВОИ ДВЕРИ!

ИРИНА АЙСОВА - ЛИЧНЫЕ ЗАМЕТКИ - 11.12.2012 Г.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2012 году - анализ.

За 4 года, прошедшие после кризиса, к 2012 году установились вполне реалистичные цены на болгарскую недвижимость. "Сдувшиеся цены" позволяют выгодно купить квартиру либо дом в Болгарии. Но по-прежнему  болгарский рынок недвижимости неоднороден. Кто-то из застройщиков демпингует, кто-то начинает потихоньку повышать цены - на это у каждого из них свои причины. Востребованные комплексы в хорошем качестве и с приличной инфраструктурой, расположенные на расстоянии 100-500 метров от моря, будут продаваться даже по слегка завышенным ценам и все это понимают - и продавцы и покупатели болгарской недвижимости. К весне 2013 года предполагается небольшой рост цен на болгарскую недвижимость, как в предверии сезона, так и в ожидании вступления, наконец, Болгарии в шенгенское соглашение. Но это повышение не будет существенным - очередного бума на рынке недвижимости Болгарии не планируется. Поэтому в Болгарии на данный момент сложились   все условия для выгодной покупки недвижимости с хорошей перспективой ее роста в будущем.

Личные заметки 22.12.2012 г.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2013 году. Прогноз.

Болгарский рынок недвижимости стабилизировался к 2013 году после почти пятилетнего  падения.

Ожидается некоторый подъем цен на рынке и активность в связи с принятием нового в Болгарии налога на проценты по депозитам, вступившего в силу с 1 января 2013 года. Это решение по всей видимости может способствовать уходу от депозитных накоплений в пользу покупки недвижимости. И при достаточно низких по ставке  ипотечных кредитах также может спровоцировать вложение своих и заемных средств в недвижимость. Низкие ставки по ипотеке в Болгарии заставят многих подумать и об улучшении своих жилищных условий в пользу продажи своей квартиры и покупке квартиры побольше и получше - все это принесет большую активность на рынке недвижимости Болгарии, а следовательно цены на болгарскую недвижимость в 2013 году могут подрасти или хотя бы замедлить свое падение. Что касается иностранных покупателей недвижимости в Болгарии, здесь всегда было много сделок, а при приведенных выше аргументах в 2013 году интерес к болгарскому рынку недвижимости со стороны иностранцев усилится.

Ирина Айсова- личные заметки 03.01.2013 г.

Покупка недвижимости в Болгарии в 2013 году.

Основными покупателями недвижимости в Болгарии сегодня остаются российские граждане. Квартиры и дома покупают в Болгарии в основном для отдыха на побережье Черного моря в летние месяцы. Другая категория покупателей покупает жилье в больших городах с целью постоянного проживания. Инвесторов, которые покупают недвижимость с целью перепродажи практически не осталось, хотя цены 500-800 евро за 1м2 за квартиру с полной отделкой, а иногда и с полной обстановкой приближаются, наконец, к реальным показателям после почти пятилетнего падения.

Покупателям, выжидающим удачный момент для совершения покупки, стоит оценить данную обстановку. Однозначно ожидается увеличение количества сделок  с недвижимостью в Болгарии в 2013 году на 7-10%.

Личные заметки. 15.02.2013 г.

Аренда дома в Болгарии у моря.

Какое счастье прожить все лето с детьми в тихом спокойном небольшом городе в Болгарии в арендованном Вами доме. Допустим - это город Каварна, что 60 км от аэропорта в Варне. Встаешь утром, выходишь на огромную террасу с морской панорамой, пьешь кофе и наслаждаешься видами, морским ветерком, удавшимся отдыхом. До пляжа всего 5 минут пешком, за лежаки и зонтики в этом году на городском пляже Каварны опять не нужно платить. До центра города Каварна постоянно курсируют автобусы, а там и колхозный рынок с овощами и фруктами, и рыбный прилавок, и супермаркеты, вообщем все инфраструктура, вполне достаточная для полноценного отдыха. Если нет собственной машины, то  можно взять авто в прокат в среднем 25-30 евро за сутки, либо вызвать такси 1км = 1лев. А вокруг столько интересных мест, которые просто необходимо посетить - это мыс Калиакра, национальный парк в Яйлата, ботанический сад в Балчике, Албена, Золотые пески со всевозможными злачными местами и дискотеками и, конечно, Варна - морская столица Болгарии. Стоимость аренды такого дома на все лето просто смехотворна, по сравнению с Подмосковьем, например. А главное, как без моря оздоровить детей, наесться до отвала клубники и черешни, помидор и пересиков. Так что дом в Каварне еще ждет будущих счастливых отдыхающих из России. Приезжайте и наслаждайтесь!

Личные заметки. 1 мая 2013 г.

Аренда в Болгарии у моря.

Аренда апартаментов либо домов у моря, на побережье Болгарии становится все более востребованной. Аренду ищут более самостоятельные туристы, которые понимают разницу между съемом номера в гостинице и частным апартаментом либо домом. С владельцами частной собственности, либо их представителями всегда можно договориться о цене, с гостиницей не поторгуешься. Чтобы лучше насладиться отдыхом и почувствовать калорит местной жизни люди также однозначно выбирают частный сектор. В конце мая предложений по аренде в Болгарии уже практически не останется, так что выбирать и резервировать понравившийся объект аренды нужно уже сейчас.

Личные заметки 03.05.2013 г.

Недвижимость в окрестностях Каварны.

Оборот недвижимости в окрестностях Каварны особенно интенсивно начинается весной. Продаются недорогие дома с землей, просто земля, виноградники и сады. Можно найти объект на любой вкус. От близлежащих деревень до города Каварна 5-15 км, дороги свободные и сейчас приличные, так что доехать до супермаркетов и до моря, что в Каварне можно быстро и не только на личном, но и на общественном транспорте. Все большее количество русских покупателей ищут бюджетные дома именно в деревнях, так как в окрестностях больших городов цены на них кусаются. Недвижимость в Каварне и ее окрестностях понравится тем, кто предпочитает жить на курорте, но не любит излишнюю туристическую активность. Каварна продолжает радовать вновь прибывших своими ценами, тишиной и уютом, какой-то размеренностью и неторопливостью городской жизни, и, конечно, это практически главное, потрясающим по чистоте воздухом и морем!

Личные заметки. 21.05.2013 г.

Аренда квартиры в Варне.

Вполне разумно и логично сдать свою квартиру в аренду в Москве и приехать как минимум на полгода пожить в Варну. Вкусная натуральная еда, свежий воздух, огромные песчаные пляжи, морской парк, фестивали и концерты летом, свою жизнь можно организовать просто замечательно. Нет привычной для Москвы нервотрепки, толчеи и постоянных пробок. Тем более, что аренда квартиры в Варне в разы дешевле, чем в Москве, можно вполне реально снять приличную квартиру в пределах 700 левов в месяц (около 350 евро) и на эту разницу жить в Болгарии в свое удовольствие.

Личные заметки, 10.06.2013 г.

Жизнь Каварны.

А где-то суета больших городов, проблемы, нервотрепка, загруженный трафик... только не здесь. В Каварне полное спокойствие и релакс и, кажется, что время просто остановилось, что все трудности так далеко..., хотя на самом деле морская столица Болгарии - Варна всего в 60 км и можно в любой момент сесть на машину, чтобы попасть в гущу событий. Этим летом в Каварне было некоторое оживление, много событий - как всегда рок-фест на стадионе и встреча рассвета на Камен Бряг, 2 дня фейерверков в морской части города Каварна. В ресторанах на берегу нет свободных столиков по вечерам, в "Болгарке" поет очень своеобразная и талантливая певица, приятные вечера. Пляжи чистые, конечно, если сравнить с Кранево и другими густонаселенными местностями, но хотелось бы еще чище. Вокруг Каварны столько интересных знаковых мест! Многие из тех, кто приезжает сюда и нуждаются именно в спокойном отдыхе, возвращаются снова и снова. И КАварна вновь открывает им свои двери!

28.08.2013 г.

Корпоративный отдых в Болгарии.

Корпоративный отдых в Болгарии становится все более популярным. Цены на услуги и питание радуют. Найти отели любого уровня легко, особенно семейные отели. Конечно, основные затраты приходятся на авиабилеты и визу. Но даже с учетом этих затрат недельный отдых в Болгарии для сотрудников компании сопоставим с отдыхом, например, в Подмосковье, или в одном из городов Золотого кольца России. А впечатлений, согласитесь, гораздо больше и конечно интересней! Фольклерная программа, вкуснейшие национальные болгарские блюда, местный калорит - Любой праздник для компании навсегда останется в памяти ее сотрудников!

23.10.2013 г.

Мнение.

Ну наконец-то, так давно ничего не писала. Копилась информация где-то внутри и вот прорвалась. Что изменилось? Очень, очень многое... Ну по порядку.

Самое главное и самое неприятное событие, которое рано или поздно коснется всех без исключения в той или иной степени - конфликт на Украине, а сейчас уже по- видимому война.

Последствия этой войны ощущаются, конечно, и в Болгарии, и это связано с уменьшающимся туристическим потоком сюда, да еще при этом банкротство некоторый ведущих российских туропрераторов, а сезон практически подходит к своему завершению. Россияне не успели отдохнуть, к моему искреннему сожалению, а болгарские туристические компании не успели  заработать, чтобы как-то прожить зиму - две пострадавших стороны, очень жаль.

Санкции, которые вводит против России ЕС в связи с этим конфликтом на Украине, к сожалению, поддерживает также и Болгария, которая является членом  ЕС с 2007 года. В связи с этим блокирование решений по Южному потоку и с российской стороны в ответ имбарго на ряд товаров из Болгарии. Но другие страны ЕС, например Великобритания, очень мало зависят от поставок газа из России, а зависимость Болгарии в голубом россиийском топливе практически 90%. Какая же предстоит здесь, в Болгарии тяжелая зима, или какие же будут цены на газ? Вопросы пока без ответов. Сейчас экономики стран так переплелись и, когда в угоду третьей стороне, а именно США, нужно хлестать себя розгами, это просто какой-то экономический садомазахизм.

Крым - теперь российская территория де факто и многие наши соотечественники, тем более патриотически настроенные, поедут  отдыхать и проводить лето в Крыму, это еще одна болезненная новость для Болгарии, ориентированной именно на российских отдыхающих.

Теперь позитивное! Несмотря на пропаганду против позиции России средствами массовой информации, большинство болгар не изменили и не изменят отношения к русским и Русские, как и всегда, будут наиболее желанными гостями здесь, в Болгарии. А руководство этой страны очень даже прислушивается к мнению своих граждан. Зима расставит все точки над "И", друзья и враги точно определятся. Но мы, простые люди должны желать друг другу только здоровья, счастья, благополучия, а главное Мира, ведь не зря же болгары не могут поднять бокал вина без пожелания "На здраве!"  На Здраве! - Всем русским, болгарам, украинцам, всем жителям нашей маленькой планеты под названием "Земля".

Личные заметки. 07.08.2014 г.

Вот я и вернулась к своим заметкам, а год нынче уже 2016, да к тому же осень 2016, значит через пару месяцев уже Новый год и 2017 наступит. Даже перечитывать не стану все прежние свои писания, наверное многое не подтвердилось, ну типа вступление Болгарии в Шенген и  некоторые другие мои мысли. Ну сейчас это не так уж важно. Просто перелистнем страницы или в нашем случае тексты и пойдем вперед. А что впереди, что ждет Болгарию в 2017 году, что будет со здешним рынком недвижимости и вообще с экономической ситуацией в стране, которая конечно зависит от мировых тенденций. Хотя если говорить о болгарском народе, о влиянии на жизнь простых болгар кризисов, волнений, то для большинства из них, ничего не меняется. Они всегда жили очень скромно, кредитов не брали, у значительной части болгар есть свое жилье, доставшееся от родных, плодородная земля дает недорогую еду, в каждом доме есть вино и ракия, и естественно заготовки на зиму. Так что получается болгарам по барабану мировые экономические кризисы. Хотя с электричеством и газом тут тяжеловато, отопление  стоит дорого, для многих неподъемно, поэтому жизнь зимой проходит невесело, приходиться очень сильно экономить на своем обогреве. Зато в политической жизни страны перед предстоящими выборами президента Болгарии тут цирк бесплатный, просто включаешь ТВ и представление начинается. Но это не мне судить, это сами местные так говорят. С болгарской недвижимостью дела обстоят следующим образом, конечно по-моему мнению - рынок курортной недвижимости просел процентов на 30%, но там то болгар нет, там идет сплошная вторичка от иностранцев - русских, англичан, немцев. А непродаваемые квартиры на 8 линии Солнечного берега допустим я вообще не коментирую. В городах же мало что изменилось в ценах. Хорошие квартиры как стоили дорого, так и остались на том же уровне. Болгары народ неспешный и не станут демпинговать, если только не форс-мажор в каком-либо  конкретном случае. Поэтому для того чтобы купить хорошую квартиру, допустим, в Варне и выгодно по деньгам, нужно будет потратить немало времени и сил на ее поиски.

А если Вам захотелось развлечься и найти нечто хорошее на рынке курортной недвижимости Болгарии, то самое время это сделать, выгодных предложений масса, главное не ошибиться. Но об этом в следующий раз напишу.

Ирина Айсова 18 октября 2016 г.

Да, всем привет, не расположена я сегодня писать о курортной недвижимости Болгарии, бог с ней, это будет моя очередная тема, которая никуда не денется. А вот поговорить о преимуществах жизни в небольшом болгарском городке типа нашей Каварны, очень даже имею настроение. Самое главное  преимущество, которое бесценно, это общее замедление темпов твоей жизни, кстати, это замечают все, прибывающие в Каварну. Каждый день длится необычайно медленно, ты успеваешь сделать массу нужных и полезных вещей. Саморазвитие в спокойной обстановке - ну что может быть позитивнее? Второе преимущество - много знакомых, приятелей, пока дойдешь до центра Каварны, или до морской части города, кого только не встретишь, какие новости Каварны только не узнаешь. И конечно, третье преимущество - климат, уже конец октября, а погода прелестная, тепло, гуляй, не хочу. И уж не знаю к какому премуществу отнести местную еду, вот пошла в рыбный магазин, купила только что выловленную рыбу, ох какой будет ужин! Не говорю даже о брынзе, сырах, овощах и конечно о вине и ракии, ну что тут скажешь!  Вывод один - жить в Каварне Здорово!

Личные заметки 25.10.2016

Ну вот закончились новогодние праздники  и я пишу первый раз в 2017 году. Елка еще не освобождена от своего нарядного убранства, жалко расставаться с красотой, ну до китайского НГ думаю, не дотянет, все же придется. Болгарская зима в этом году просто удивила, бьет все рекорды по количеству снега, сугробы вдоль дорог стоят впечатляющие. Но в промежутках зимы бывают уже чудесные весенние дни - оттепель одним словом. И все уже с надеждой прислушиваются к погоде, е птичьим голосам, солнцу - все в ожидании. Уже начинаются бронирования апартаментов на лето, ах как хочется теплого моря, песочка, ничего, подождем. А какой прогноз  к болгарской недвижимости в этом году - прогноза нет, только частные случаи, когда люди полюбили Болгарию и хотят хоть часть жизни проводить здесь. Я с большим удовольствием поделюсь своими знаниями местной болгарской жизни и, конечно, проконсультирую по всем вопросам недвижимости. А предложений, действительно, выгодных сейчас достаточно много. На сегодня все, буду писать и далее.

23.12.2017  личные заметки Ирина Айсова

Любопытные факты о Болгарии и болгарах, о которых многие не знают от блогера http://www.newsbg.ru/blogi/blogger/listings/77-bgnews0001.html!

1. Болгария занимает третье место в Европе по количеству археологических раскопок. Первые два места занимают Греция и Италия. Интересно, что на территории страны расположено огромное количество сокровищ (кладов), история которых превышает 6000 лет.
2. Болгария первая славянская страна, которая приняла христианство. Было это в 865 году.
3. В культуре Болгарии принято праздновать как дни рождения, так и свои именины. Интересно, что именины считаются даже большим праздником и традиционно отмечаются с размахом и почестями.
4. Болгарское кисело мляко (болгарский кефир) обладает неповторимым вкусом и особенными лечебными свойствами. Вкус достигается благодаря добавлению бактерий Lactobacillus Bulgaricus, которую можно найти только в болгарском воздухе. Кисело мляко обожают японцы, которые считают его напитком долголетия.
5. Вершина горы Мусала – наивысшая точка Болгария. Её высота составляет 2925 над уровнем моря.
6. На всей территории Болгариинасчитывается более 4000 пещер.
7. София является вторым старейшим городом в Европе.
8. Изобретатель первого в мире электронного компьютера — ученый болгарского происхождения Джон Винсент Атанасов. В настоящее время Болгария является одним из мировых лидеров по количеству специалистов в сфере IT.
9. Река Искыр – самая длинна река Болгарии. Её длина составляет 340 км.
10. Интересный факт: Болгарская народная песня «Izel ye Delyo Haydutin» попала в список музыкальных произведений, которые были отправлены в космос по программе «Voyager» для возможного контакта с внеземным разумом.
11. Около 40% зарплаты среднестатистического болгарина идет на уплату налогов.
12. Болгарский ученый Петр Петров разработал первые в мире цифровые наручные часы.
13. Удивительно, что речные угри Болгарии идут на нерест в Саргассово море к востоку от Флориды, США.
14. Интересный факт: самое старое дерево Болгарии растёт в деревне Гранит возле города Стара Загора. Это дуб, возраст которого оценивается примерно в 1650 лет. Крона дуба в обхвате составляет 1017 м2, окружность его ствола — 7.45 м, а высота 23.4 м.
15. Болгарский город Пловдив был основан в 4 веке до н. э. Филиппом Македонским.
16. Одной из худших особенностей менталитета болгар является завистливость. Особенно это чувствуется в глубинке (селах или небольших городках). Если Вы получили повышение или сделали крупную покупку, то не удивляйтесь, если с Вами перестанут общаться некоторые люди.
17. Три единственные страны в мире, где волынка – национальный инструмент, – это Шотландия, Ирландия и Болгария.
18. В античные времена территория современной Болгарии была частью исторической области Фракии, именно эти земли были родиной Спартака.
19. Во время Первой Балканской войны болгарами были разработаны первые авиационные бомбы, которые сбрасывались на противника с воздуха. Впервые их применили 16 октября 1912 года.
20. В Болгарии существует только один вулкан, он называется Кожух (Kozhukh) и уже долгое время считается потухшим.
21. Дан Колов (1892 — 1940) — самый великий болгарский борец всех времён и народов. Он одержал победу в 1500 поединках и потерпел лишь два поражения.
22. Болгария производит половину всего мирового объема розового масла – компонента всемирно известных духов.
23. Разработчик комбинированного орального контрацептивна Карл Дьерасси (Carl Djerassi) родом из Болгарии.
24. Фамилия нынешнего российского правителя вызывает смешки у болгар, поскольку болгарское слово “путка” переводится, как “киска” с соответствующими аналогиями.
25. Болгары не любят, когда русские ищут в магазине КУР и СПИЧКИ. Дело в том, что первое слово обозначает на болгарском мужской половой орган, а второе без первой буквы – женские.
26. “Собачий вальс” называется в Болгарии “кошачий марш”, а кошку подзывают “мац, мац, мац”.
27. Известный болгарский космонавт Георги Иванов на самом деле имеет фамилию Какалов и летал в космос под псевдонимом по настоянию российской стороны.
28. На Новый год в Болгарии, когда гости собираются у праздничного стола, на три минуты гасят свет. Время, когда гости остаются в темноте, называют минутами новогодних поцелуев, тайну которых будет хранить темнота.
29. В Болгарии не принято отвечать “я не знаю”, поэтому ответ, который вы получите на свой вопрос, не всегда соответствует действительности.
30. В Бургасе есть подземная улица на глубине 8 м длиной 500 м из-за чего весь центр города – пешеходный.
31. В Болгарии дыня – это арбуз, гора – лес, лайка – ромашка, майка – мама, олово – свинец, направо – прямо, стая – комната, стол – стул, конец – нитка, щека (произносится штека) – лыжная палка.
32. В Болгарии находится самое старое здание на Балканском полуострове. Это жилой дом, напоминающий крепостную башню — редчайший памятник византийской эпохи, датированный 10–12 в. В нём по приданию заточались особы голубых кровей, которые провинились пред византийскими императорами.
33. На территории Болгарии находится единственный монастырь, сохранившийся с первых веков османского господства до наших дней — Роженский монастырь.

Строительство

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.
Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.
Крыша обычно покрывается черепицей.
Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся, в ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).
При строительстве обычно используются пластиковые окна (двойной стеклопакет) или, реже, деревянные стеклопакеты.
На пол укладывается керамическая плитка (болг. «терракот») или ламинированный паркет. Натуральный паркет практически не используется.
Ванная комната отделывается фаянсовой плиткой (болг. «фаянс»), устанавливается раковина, унитаз, душ или душевая кабина, сантехническая арматура. Ванные устанавливаются достаточно редко, это нехарактерно для жилья в Болгарии.
Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом.
Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники.
Централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический бойлер.
Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть кондиционер или могут использоваться электрические конвекторы.
В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести изменения в планировку и подобрать отделочные материалы.

Апартаменты

Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.

Новые квартиры - квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.

Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «аппартаментных комплексах».

Апартотель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в «апартотелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает.

Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

Виды апартаментов (в зависимости от площади):

• Студия: однокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.
• Односпальная квартира: квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь, как правило, составляет от 45 до 60 кв.м.
• Двуспальная квартира: включает в себя две спальни, гостиную-кухню, одну или две террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м.
• Трехспальная квартира: квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.
• Мезонет: многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и отели

Частный дом.

Площадь участка составляет 400 -1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь - от 120кв.м.

Вила, дача.

Отличие от дома - расположение в дачном поселке (курортной зоне).

Отели:

Небольшой частный отель - обычно это 3-х или 4-х этажное здание с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами. Количество мест:30-40. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие помещения. Отель оборудован автономными системами горячего водоснабжения и отопления. Наличие кондиционеров значительно повышает стоимость проживания.

Семейный отель – 2-х или 3-х этажный дом, включающий в себя 3-4 двухместных номера и 2-3 комнаты на 3-5 коек. Семья владельца живет в отеле (в сезон - обычно в одной комнате). Количество мест: 10-15. В доме 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение. Как правило, есть небольшое кафе.

Курортные отели обычно имеют категорию минимум 2**. Количество мест в небольшом отеле - от 60 до 80; в большом отеле - до 500 мест и выше. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте даже великолепный отель с развитой инфраструктурой и сервисом не приносит хорошей прибыли.

Земельные участки

На сегодняшний день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю, необходимо открыть в Болгарии фирму и оформить право собственности на юридическое лицо.

Физическое иностранное лицо имеет право арендовать землю на любой срок.

Существует несколько категорий земельных участков:
1. Участок для сельскохозяйственного использования;
2. Участок для промышленного использования;
3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции).

Перевод земли в так называемую категорию «в регуляции» - достаточно сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Одним из наиболее выгодных предложений являются курортные отели. В основном для продажи предлагаются небольшие отели категории 2-3 звезды и стоимостью до 3 млн. евро.

 Коммерческая недвижимость

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости, заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Цены значительно ниже, чем в России.

Расходы по содержанию недвижимости

Налог на недвижимое имущество

Налогом облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт)

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лев налог составляет: 40000:100x0,15=60 лев. Налог на основное жилье частных лиц на 50% меньше. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку -5% от суммы налога.

Такса за бытовые отходы

В Болгарии владельцы недвижимости также платят таксу на вывоз бытовых отходов.

Такса устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Для нежилых зданий - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц такса одинакова. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Размер таксы различен в некоторых городах:

• Варна - 0,20%,
• Пловдив - 0,21%,
• Бургас - 0,17%,
• София - 0,245%+5лв.

Оплата за сервисное обслуживание

В современных жилых комплексах существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя: охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и может составлять от 5 до 15 евро.

Оформление недвижимости в собственность

Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Оформление купли-продажи

Покупка недвижимости в Болгарии максимально упрощена. Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки по покупке недвижимости Болгарии нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

Изменения в налоговом законодательстве.
Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора. Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2,3 %, в муниципалитете Варна – 3%, вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости. Согласно изменениям в закон “О местных налогах” сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 % , максимальный размер – 4%.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.